Anschlussfinanzierung

Wissen Sie, wann die Zinsbindung Ihrer Baufinanzierung ausläuft?

Egal, ob das in ein paar Monaten oder erst in einigen Jahren der Fall ist: Je früher Sie sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern, umso mehr Möglichkeiten haben Sie dabei. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen passende Angebote.

So wirkt sich eine Zinserhöhung aus

Im Rahmen Ihrer Immobilienfinanzierung stimmen Sie meist einen genauen Zeitraum und fixen Zinssatz für die Rückzahlung Ihres Darlehens ab. Der Zinssatz richtet sich nach den aktuellen Bauzinsen. Sofern eine Restschuld bestehen bleibt, begleichen Sie diese über eine Anschlussfinanzierung. Der neue Zinssatz kann dann höher sein als bei Ihrem ersten Darlehen.

Die Tabelle zeigt beispielhaft die Mehrkosten bei steigendem Zinssatz. Die Zahlen beruhen auf folgenden Annahmen:

  • Annuitätendarlehen in Höhe von 100.000 Euro mit 10 Jahren Zinsbindung
  • Anfängliche Tilgung in Höhe von 2 Prozent
  • 100.000 Euro Restdarlehen

Tipp

Wir empfehlen Ihnen, bereits jetzt Zinsen fest zu vereinbaren, um möglichst sicher planen zu können.

Erhöhung des nominalen Sollzins 1,00 % 2,00 % 2,50 % 3,00 % 3,50 % 4,00 %
Monatliche Mehrkosten beim Zinsanteil 83,33 EUR 166,67 EUR 208,33 EUR 250,80 EUR 291,67 EUR 333,33 EUR

Ihre Anschlussfinanzierung können Sie wie folgt gestalten

Je nachdem, wann die Sollzinsbindung Ihrer laufenden Immobilienfinanzierung endet, haben Sie verschiedene Möglichkeiten für Ihre Anschlussfinanzierung: kurzfristig, mittelfristig oder langfristig.

Kurzfristig:
Hauseigene Anschlussfinanzierung


Wir stellen Ihnen ein Darlehen bis zu 6 Monate Vorlaufzeit kostenlos bereit.






 

  • Konstante Raten und Zinssicherheit bis zu 10 Jahren
  • Auf Wunsch sind Sondertilgungen möglich
  • Kostenloser Tilgungssatzwechsel möglich
  • Attraktive Konditionen im 1. Rang (bis zu 60 % Beleihungsauslauf)
     

 

Mittelfristig:
Forward-Darlehen


Nach einer Vorlaufzeit von bis zu 60 Monaten erhalten Sie Ihr Darlehen und lösen damit die auslaufende Finanzierung punktgenau ab.





 

  • Unabhängig von Zinsentwicklungen
  • Bis zu fünf Jahre im Voraus
  • Planungssicherheit

 


 

 

 

Langfristig:
Vorsorge-Bausparvertrag


Sichern Sie sich niedrige Darlehenszinsen für Ihre Anschlussfinanzierung.

Egal, ob Sie das Bauspardarlehen in fünf oder zehn Jahren benötigen: Sie erhalten einen Finanzierungsbaustein zu einem festen Zinssatz, der heute schon feststeht.

So machen Sie sich unabhängig von der Zinsentwicklung der Bauzinsen in der Zukunft.
 

  • Staatliche Förderung 1 möglich: Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage und Wohn-Riester
  • Aktuell niedrige Zinsen ab 1,44 % effektivem Jahreszins 2
  • Erspartes auch für Modernisierungen einsetzbar

 

  1. Bei Berechtigung; es gelten Einkommensgrenzen und weitere Voraussetzungen.
  2. Repräsentatives Beispiel nach § 17 Abs. 4 PAngV: Tarif XS 05 (Standardzuteilung); Bausparsumme 40.000 Euro; angespartes Guthaben circa 18.000 Euro; Netto-Darlehensbetrag von circa 22.000 Euro; 80 monatliche Zins- und Tilgungsraten für das Bauspardarlehen zu je 284 Euro; Tilgungsdauer 6 Jahre und 8 Monate; jährlicher Sollzinssatz (gebunden) 0,95 Prozent; effektiver Jahreszins (ab Zuteilung des Bausparvertrages) 1,44 Prozent; zu zahlender Gesamtbetrag 23.065 Euro, davon 1.065 Euro Gesamtkosten (inklusive anteiliger Abschlussgebühr einmalig 640 Euro und die Sollzinsen für das Bauspardarlehen); Jahresentgelt in der Sparphase 15 Euro pro Jahr; die Sicherung durch eine Grundschuld setzen wir voraus, dafür anfallende Kosten sind nicht bekannt und hier nicht berücksichtigt. Stand des Angebots: 1. Juli 2021; im Angebot der Bausparkasse Schwäbisch Hall, Crailsheimer Straße 52, 74523 Schwäbisch Hall